Excellentes opportunités d’investissement au Portugal
Setúbal, Estoril, Algarve, Porto et Cascais sont les destinations d’investissement immobilier au Portugal les plus intéressantes
La demande de maisons de vacances au Portugal a augmenté considérablement et les voyagistes locaux prévoient une ultérieure croissance en 2011. De Porto à Algarve, il y a beaucoup d’opportunités d’investissement excellentes, même si le Portugal n’est pas encore sorti de la crise économique. La dette publique oscille selon la tendance du marché international.
Le secteur touristique est toujours vivant. Au Portugal il y a des stations balnéaires merveilleuses, des plages océaniques de sable blanc charmantes, une culture riche et une cuisine délicieuse. Le pays attire de nombreux touristes provenant de l’Angleterre et de l’Europe en général.
Le segment des biens immobiliers de luxe offre des possibilités d’investissement attrayantes. Il y a eu une croissance de 20-30% jusqu’à 2008, lorsque la crise a affecté négativement les prix et la demande. En 2010, la demande et les prix ont recommencé a augmenter et le temps nécessaire pour effectuer une transaction a diminué.
Selon les experts, la performance du marché immobilier améliorera significativement à partir de 2011 et le chiffre d’affaires des groupes immobiliers a déjà augmenté.
Setúbal est une jolie petite ville située à 40 km environ au sud de Lisbonne – la capitale du Portugal – qui donne sur une magnifique baie contenue dans la Péninsule de Tróia – l’un des endroits les plus beaux du Portugal. Setúbal abrite d’hôtels de luxe de grande hauteur, champs de golf et marinas. Les appartements de luxe ici coûtent 3000 euros par mètre carré environ, mais les prix augmentent selon la proximité des champs de golf et de la mer. Une maison de 120 mètres carrés avec un jardin de 700 mètres carrés peut être achetée pour 350 000 euros. Les prix des parcelles à bâtir de 1000-1500 mètres carrés varient entre 400 000 et 800 000 euros.
Les agents immobiliers locaux conseillent aux investisseurs étrangers d’acheter leurs biens immobiliers de luxe dans les régions d’Estoril et Sintra – près de Lisbonne – ou dans le Sud. À Algarve on peut acheter des villas de luxe à un prix d’un million d’euros. Les prix partent de 3000 euros par mètre carré, mais peuvent atteindre les 6000 euros par mètre carré selon la proximité des stations balnéaires et des champs de golf. Pour les endroits spéciaux – par exemple pour une villa surplombant une falaise – les prix peuvent atteindre les 10000 euros par mètre carré.
Beaucoup d’investisseurs sont intéressés à acheter une maison pour la louer.
À propos des coûts, il faut préciser que les acheteurs doivent payer la taxe sur la transaction, les frais légaux, les charges notariales – qui varient selon la typologie d’immeuble – et les droits d’enregistrement. Le vendeur, en revanche, doit payer les frais d’agence.
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