Vivre à Bratislava et travailler à Vienne

Vivre à Bratislava et travailler à Vienne

Beaucoup de navetteurs choisissent souvent d’acheter leur maison en Slovaquie pour profiter des prix plus bas

Bratislava – l’ancienne capitale du Royaume de Hongrie – a beaucoup changé pendant les dernières années : elle ne se cache pas dans l’ombre de Prague – la capitale moderne de la République Tchèque – qui a été la capitale de la Tchécoslovaquie jusqu’au 1er janvier 1993, quand les deux états se séparèrent à l’amiable entre la République Slovaque et la République Tchèque.

Aujourd’hui, Bratislava est la capitale et la ville la plus étendue de la Slovaquie. Le paysage urbain est caractérisé par la présence de tours qui remonte au Moyen Age et de magnifiques bâtiments du 20ème siècle, mais il a subi de profonds changements après le boom de la construction qui a commencé au début du 21ème siècle.

À Bratislava, on a réalisé plusieurs projets et on a déjà planifié la réalisation d’autres projets de bâtiment. Les régions les plus attractives pour construire comprennent la rive du Danube, la région autour de la principale gare ferroviaire et de bus et la vieille zone industrielle près du centre historique.

Bratislava est située sur les deux rives du Danube et c’est la seule capitale nationale frontalière de deux pays indépendants : l’Autriche et l’Hongrie. Bratislava et Vienne sont limitrophes : il n’y a que 60 km entre les deux villes. Beaucoup de navetteurs choisissent souvent d’acheter leur maison à Bratislava pour profiter des prix plus bas ; en effet, il ne faut qu’une demi-heure pour arriver à Vienne de Bratislava grâce à la nouvelle autoroute. Les compagnies aériennes low-cost ont commencé à utiliser l’aéroport de Bratislava pour les deux villes.

La différence de prix est évidente. Les appartements situés dans l’ « anneau » qui entoure le centre historique de Vienne coûtent entre 6000 et 12000 euros par mètre carré ; à Bratislava, au contraire, le prix moyen est de 2500 euros environ. Maintenant les prix sont stables mais ils devraient augmenter pendant 2011. Il y a des opportunités d’investissement très intéressantes dans le centre-ville, où le prix moyen est de 2300 euros par mètre carré environ pour un appartement de haut niveau dans des bâtiments traditionnels, mais s’élève à 2500 euros pour acheter une maison. Les prix sont plus bas dans le deuxième arrondissement, où les maisons de luxe de nouvelle construction coûtent 1800 euros par mètre carré. Il y a aussi des villas sur les collines dont les prix sont compris entre 500 000 et 2 millions d’euros selon la qualité et la position. Une autre option d’investissement intéressante est représentée par des complexes de luxe avec centres commerciaux, hôtels et appartements. Les prix vont de 2000 à 4000 euros.

À Vienne, les prix ont enregistré une légère baisse, mais la crise économique n’a pas affecté la capitale autrichienne trop négativement. C’est un bon moment pour investir à Vienne, surtout dans le secteur de haute qualité qui a ralenti sa croissance mais qui est déjà reparti à la hausse. Parmi les meilleurs endroits pour réaliser un investissement immobilier, il y a le centre historique – où les appartements de bonne qualité coûtent au moins 1 million d’euros mais leur valeur peut diminuer très difficilement – le 13ème arrondissement – où les prix des appartements récemment construits partent de 5000 euros par mètre carré – et le 4ème arrondissement – où il y a des belles villas à vendre pour 1 million d’euros.

Les coûts supplémentaires pour acheter un bien immobilier sont aussi plus élevés à Vienne qu'à Bratislava. À Vienne, on doit payer une commission de 3,6%, un droit de timbre de 3,5%, un droit d’enregistrement de 1% et un 1,5% de charges notariales. Le droit de timbre a été aboli à Bratislava en 2005. L’achat d’un immeuble entraîne seulement une commission de 3-6% qu’on peut négocier et comprend les charges notariales et les droits d’enregistrement. Malgré cela, il faut dire aussi que Vienne offre une qualité de vie élevée et a été classée première dans une liste de 127 villes élaborée par le Economist Intelligence Unit. En outre, les prix sont plus bas que dans d’autres villes européennes.

Lire aussi :

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