Espagne: Marbella offre des réductions sur les prix des immeubles de luxe

Espagne: Est-ce que la visite d’une Very Important Person peut revitaliser le marché de l’immobilier d’un lieu où le secteur a connu une construction incontrôlée et a été négativement affectée par les scandales immobiliers résultant ? C’est qui c’est passé à Marbella, après la visite de la Première Dame, Michelle Obama.

La valeur des villas a diminué de 20% en cinq ans, mais Marbella – qui était le paradis du jet set international dans les années 70 et 80 – attire les investisseurs internationaux. Les agents immobiliers et les tour-opérateurs locaux estiment que l’« effet Michelle » encouragera les touristes et les investisseurs américains à visiter Marbella et réaliser un investissement immobilier dans la ville.

Marbella – qui se situe entre le détroit de Gibraltar et Malaga, entre les côtes de la Mer Méditerranée et les pentes de la Sierra Blanca – était la destination privilégiée de cheiks arabes, étoiles et chanteurs célèbres. Pendant les dernières années, les acheteurs et les investisseurs immobiliers se sont tenu à distance du marché immobilier de Marbella, en raison des scandales liés à l’urbanisation incontrôlée qui a perturbé le patrimoine naturel et le paysage.

L’urbanisation excessive n’a pas épargné cette belle région de la Costa del Sol qui offre un climat agréable pendant toute l’année. Malgré la Ley de Costas – la loi littoral – on a bâti des immeubles de luxe, des villas, des appartements et des maisons mitoyennes sur les collines, au bord des champs de golf, à 100 mètres du niveau de l’eau – en volant des plages au public – et même au bord des autoroutes. Ici, les petits appartements avec une chambre sont vendus pour € 87 000 ; le prix d’un appartement avec deux chambres s’élève à 135 000 euros ; un appartement avec trois chambres coûte 157 000 euros.

Le Gouvernement régional a approuvé un nouvel plan contre la corruption qui existe dans le marché de l’immobilier et mettre fin aux scandales. Les réglementations en matière d’urbanisation ont été souvent ignorées et on a accordé des permis de construire pour des projets sur des terrains qui n’étaient pas été désignés pour le bâtiment. Beaucoup de bâtiments qui ont été bâti illégalement sont destinés à la démolition.

Mais le marché immobilier de Marbella ne peut pas être limité à ces nouveaux bâtiments qui très souvent sont restés invendus. Le marché de luxe n’a pas été affecté par la chute des prix. La baisse de 20% est due principalement à la spéculation immobilière qui a caractérisé las années précédentes la bulle immobilière.

Le bâtiment de nouveaux appartements a été bloqué et il n’y a que peu de propriétés à vendre dans les meilleures zones résidentielles de Marbella – Nueva Andalucía, Milla de Oro et Puerto Banús – où les prix dépassent les 300 000 euros et la valeur des immeubles situés face à la côte du Maroc est comprise entre 1,5 et 6 million d’euros, mais peut atteindre 20 million d’euros ! En effet, la villa la plus chère en Espagne se trouve à Puerto Banús et coûte 25 million d’euros pour une surface de 4600 mètres carrés.

Seulement les maisons de niveau bas ont connu une chute significative – jusqu’à 50% - des prix. Ils sont avant tout des maisons mal construites qui se trouvent dans des zones dans lesquelles il n’y a pas de demande. Les immeubles de luxe situés près de champs de golf sont très demandés par les investisseurs provenant de Russie. Un appartement de 2 ou 3 chambres à Estepona coûte 287 000 euros. Le prix initial était de 400 000 euros. Pour louer un appartement avec une chambre il faut payer de 500 à 730 euros pour une semaine et 896 euros pour une suite face à la mer. À Zagaleta, la valeur du luxe à neuf trous est comprise entre 4 et 9 millions d’euros.