Estonie – Signes de reprise dans le marché immobilier de Tallinn
Les prix baissent de 45% mais les transactions augmentent
Tallinn est la capitale de l’Estonie est la ville la plus importante du pays. Elle est située sur la côte du Golfe de Finlande, 80 km au sud d’Helsinki. Tallin est aussi le principal port de la République. C’est aussi l’une des villes européennes où l’on peut respirer l’air le plus propre. Ici, les vestiges de l’époque médiévale et la moderne technologie de l’information se mêlent harmonieusement.
Après l’indépendance de la domination soviétique qui eut lieu en 1991, l’Estonie – avec la Lettonie et la Lituanie – a connu une croissance économique rapide grâce à la mise en œuvre d’un programme efficace de reformes sociales et économiques, mais la crise globale des années 2007-2010 a touché durement le pays. Malgré cela, Tallinn montre des signes encourageants de reprise en 2011.
En 2011, l’Estonie a adopté l’euro. Le taux d’échange se maintiendra constant et selon les experts, la monnaie unique devrait encourager l’économie estonienne, car les consommateurs et les investisseurs pourraient être inspirés par une attitude positive envers les investissements et les achats.
La capitale estonienne sera la Capitale Européenne de la Culture en 2011. Le centre historique de Tallinn a été inclus dans la liste des lieux Patrimoine Mondial de l’UNESCO pour son importance culturelle et historique. En 2005, Tallinn fut définie la « Silicon Valley » de l’Europe du Nord par le New York Times pour la grande évolution du secteur de la technologie.
Tallin offre des possibilités d’investissement immobilier très avantageuses aux investisseurs étrangers, dont la plupart viennent de la Scandinavie et de la Finlande.
À Tallinn, on est en train de réaliser de nombreux projets de revitalisation urbaine. Un hôtel et des appartements on été bâtis sur une superficie de 2 ha dans le quartier Illmarine et le plus grand centre commercial en Estonie a ouvert ses portes en 2009. Deux grands projets résidentiels sont en cours d’exécution à Tallinn : 300 logements seront bâtis sur une superficie de 4 ha dans le quartier de Kalaranna – ce projet a exigé un investissement de 55 millions d’euros – et le quartier Tondi sera revitalisé en transformant les casernes du 19ème siècle en appartements confortables.
Le quartier Tondi s’enorgueillit d’avoir un potentiel de développement élevé. Le prix des appartements est de 2600 euros par mètre carré environ. Les vendeurs perçoivent le marché adéquatement et lancent les appartements de nouvelle construction sur le marché à prix raisonnables. Les prix des maisons à Tallinn ont baissé de 45% par rapport à 2007, mais les ventes ont augmenté de 5% pendant les derniers six mois.
Les appartements avec deux ou trois pièces sont le choix préféré par les acheteurs. Les offres les plus prestigieuses se référent aux bâtiments médiévaux situés autour de la Raekoja plats et le long du Pikk tänav. Les prix commencent de 1330 euros par mètre carré pour les appartements à rénover, mais peuvent atteindre 4500 euros par mètre carré pour les appartements de luxe déjà rénovés. Hors de la Ville Vieille, les prix vont de 1200 euros par mètre carré – pour les maisons à rénover – à 300 euros par mètre carré pour les maisons récemment construites et rénovées.
On prévoit que le marché des locations de Tallinn connaîtra bientôt une nouvelle croissance grâce aux nouvelles liaisons aériennes et maritimes qui ont fait la ville facilement accessible pour les touristes. Louer un appartement de deux pièces peut coûter 300 euros par mois mais le prix s’élève à 2000 euros pour la location d’un appartement de 200 mètres carrés.
Le marché des locations est particulièrement vif pendant l’automne en raison de la présence d’étudiants étrangers qui recherchent des logements appropriés, mais on ne peut pas prévoir des variations de prix ou de disponibilité de chambres libres pour le moment.
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